房地产业的市场收缩是建筑设计行业业务急速下滑的重要原因。

于帅卿 中房报记者 刘亚丨北京报道

【资料图】

寒意阵阵！

7月27日，网上流传着一份抚顺市建筑设计研究院有限公司（以下简称“抚顺建筑设计研究院”）发的“告全体员工书”，称“自2023年7月17日开始，全体员工将执行为期3个月的无薪休假安排。”

对于休假原因，抚顺建筑设计研究院在告全体员工书中称，“外部经济形势不断恶化，设计市场持续低迷，项目资源日渐萎缩，同行竞争日渐加剧。企业内部生产成本逐年增加，经营负债不断加重，公司近乎无法正常经营。”

对于停工休假一事，记者通过公司官网、天眼查显示的电话、邮箱致电和发送了采访邮件，截至发稿并未获得抚顺建筑设计研究院回复。

天眼查显示，抚顺市建筑设计研究院有限公司成立于2002年，位于辽宁省抚顺市，是一家从事专业技术服务业为主的企业；注册资本500万元，法定代表人为吴伟，是具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级、工程勘察岩土工程专业（岩土工程勘察（勘察））乙级资质。

该设计院旗下拥有19名注册工程师，包括公用设备工程师、一二级建筑师、电气工程师、结构工程师、土木工程师。2022年年报显示缴纳社保54人，是一家中高型规模以做建筑工程设计为主的设计院。

然而，因建筑设计市场业务低迷，该设计院决定暂时停工。

“从抚顺市场来看，房地产等市场发展遇到了较大压力，这也和人口外流、产业发展萎缩等有关，后续提振市场需求和完善产业发展基础非常关键。”易居研究院研究总监严跃进表示。

抚顺建筑设计研究院停工并非个例。受近两年房地产行业收缩和经济下行大环境双重影响，建筑设计行业发展普遍面临困境，已有多家建筑设计院出现停工、降薪、裁员现象。

7月3日，网上还流传着一份上海远东建筑设计院有限公司发布的“停工通知书”，停工通知书称：“由于受大环境影响，公司业务大幅下降经营困难，现阶段也没有新的设计项目需要完成，经公司管理层研究决定，自2023年6月29日起全体员工停工停产3个月，待项目落实后公司将提前联系大家复工。”

7月6日，有相关媒体报道称，上海远东建筑设计院有限公司对于上述通知书回应称，公司有职工140多名，有1个院总部和5个设计所，外流的通知书是部门群内发布的公告，属于员工误传，目前情况是只有一个部门停工，是施工图部门，主要是做建筑的施工图设计，剩下的都在正常运转。

此外，今年年初，中建某设计院上海分公司也出现了停工解散员工情况，只是未引发外界关注。

面对这一情况，一位在上海从事建筑设计行业的建筑师发文表示，“今年以来，上海的建筑设计公司遭遇了种种状况，最终导致的结果就是普遍降薪和大面积减员。曾经有多激进，现在就有多惨烈。”

某建筑设计公司人士对记者抱怨地产业务的减少，“现在主要接一些国企、央企业务，但整体量已经下来了，公司也在收缩。”

“以前院里的项目堆积如山，多得做不完，人人加班加点，几乎没有过休息日，薪资一年几十万元也不是问题。”某设计院一人士在网上发贴表示，他们用十年的时间做完了未来几十年的事，设计院所谓的高薪酬也只是赚取了未来几十年的钱。

通过对A股13家上市建筑设计公司进行财报分析发现，2022年仅一家设计企业的营业收入有所提升，其余12家企业营业收入均出现下滑，下滑最多至60.7%。

不过，相较于民营建筑设计院由于住宅业务量减少，国有大型建筑设计院则因多以公建项目为主，此次受到的波及相对较小。

“国企目前影响不大，且我院已经很多年很少做住宅项目了。”某国企建筑设计员工向记者表示。另一位建筑设计员工同样表示，“目前以公建项目为主，影响不大。”

“大的国有设计单位状况还好些，除个别部门收入有所下降只发基本工资外，多数部门还是正常运转。如果业务量不够，只有降薪、裁员、部分停工，因为甲级设计资质比较难获得，为了保住资质一般不会全部停工。”某建筑设计企业人士表示。

如何突围？

实际上，随着城市建筑体量趋于饱和，需求也会从大量新建建筑，转为旧街区和旧建筑改造。对于旧城改造项目更需要本地化的中小设计公司和事务所，同时也需要大量的社区建筑师、规划师。

“从企业发展角度来看，需要注意市场和形势变化的问题。当前房地产市场发生了剧烈调整，但中长期发展机会还是很多，与其悲观不如积极转型，至少下半年各类利好政策出台，客观上对于企业的发展会有很多新机会，这是类似企业可以把握的。”严跃进表示。

值班编委：李红梅

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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