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1、问：大师兄，你好，汇景豪苑58平的房子，您觉得怎么样？现在出手是否合适？现在准备再买一套房子，能带初中学位。现在考虑事卖掉汇景豪苑，买红岭或者宝中的房子；或者不卖房，七街公馆的公寓买一套。怎么操作最合适？

(资料图片仅供参考)

答：首先从你自己看的学校来说，红岭中学现在跟南外大冲差不了太多，半斤八两。宝中和福外倒是有所升级。汇景豪苑虽然在科技园，但是附近都是软件园工业园，居住体验并不好。再加上楼龄老，超高容积率，户型都是港式风格（2房客厅只有小窗户），未来潜力不看好。七街公馆是公寓，基础积分是70分，普通住宅基础积分是80分，提前多年准备也能上福外。

综合来看，方案2是很差的方案。保留了一个未来潜力不大的资产，还买入一个很差的资产。所以建议你卖掉汇景的房子，至于加100万，买宝安中学初中部两房还可以买到，并且居住还可以。其他深圳前十五的学校能买到的很少，即使能买到居住品质也非常差。

2、问：老师好，您能帮忙分析一下招商果岭吗？关注很久了，想在这里投资一套，想听您说一下它的区位价值等，是否值得投资？

答：招商果岭、润恒尚园、山海上城、是西乡北的三个标杆盘，整个西乡北最大的问题在轨道交通；城市界面也不如碧海附近好；但是这也都体现在价格上，因此我把这三个盘划为第二梯队，当碧海次新完成涨幅，必然也会带动涨幅；

3、问：大师兄您好！手上大概一百五十万的首付，可以买福田岗厦的彩天名苑吗？地铁近，离CBD也很近。或者您还有其它推荐吗？

答：这个小区不要进去当炮灰，虽然位置很不错，但是小区品质太差，老塔楼，基本没有花园，周边环境又差，学校也很拉垮。这里除了租金高一点，我们之前在这个小区还做过包租项目，其他优势真没看出来，至于你说的楼下地铁，在福田南山地铁并不稀缺，不都很近吗？

建议一：去买个地段好一点的人才房两房；

建议二：买个居住品质好一点的小两房，楼龄新一点的，至少未来想出手变现会更容易一些！

4、问：大师兄，你好，请教松岗的畔山御景花园和中海西岸华府，能比较一下这两个楼盘吗？该怎么选择？准备做投资用。

答： 你好，这两个楼盘小区品质都不错，绿化率高，但不值得投资，原因在于没有商圈和片区概念带动，且临近高速，噪音大。宏观层面上，这两个楼盘都是松岗中学的学位，教育资源优质，投资价值差异不大；微观层面上，畔山御景花园的小区品质略高于中海西岸华府。相邻板块对比，沙井比松岗在大空港辐射上更有优势，比松岗提前受益，因此也可以考虑沙井的万丰海岸城和深圳外国语新桥校区。

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